第142章 售楼处也卖？ （1/2）

下午，秦闲开车载着谷雨，姐夫王亚开着自己的车带着秦悠，两辆车前一后驶离了秦庄，返回喧嚣的市区。

车子径直驶向了于静静所在的那家房产中介门店。

到了地方，两人停好车，走进店里，挂在门上的铃铛清脆一响。

于静静正俯身在一张桌上给一对年轻夫妇讲解合同，闻声擡头，立刻扬起职业而亲切的笑容，朝他们点了点头，示意稍等。

很快，她处理完手头的事，快步迎了过来。

「老王，秦闲，你们来了，够快的。」

她利落地跟每个人打过招呼，目光在谷雨身上体贴地多停留了一瞬，语气温和，「谷小姐，你好，找个舒服的位置坐。秦姐，又见面了。」

「知道你们要来，我把初步筛选过的、可能符合秦闲要求的商业物业信息都整理出来了。」于静静坐下，打开电脑，进入工作状态。

秦闲摆摆手，对于静静笑了笑，「不着急我的事儿，于姐，先麻烦你，帮我姐夫和姐姐看看房子。他们想找小户型的学区房，投资用。」

王亚也连忙点头：「对对，静静，先紧着我们这个来。要实验中学的学区，小户型，老房子，总价能控住。」

于静静立刻会意，手指在键盘上快速敲击。

「明白，实验中学学区，老小区，小面积。」她一边说一边熟练地输入筛选条件，「实验中学主校区……周边步行十分钟范围内的老小区……面积六十到八十平……好了，就这几套，都符合你们的要求。」

她将屏幕转向王亚和秦悠，用光标指着列表：「你们看，这套六十平的两居，就在实验中学后面那条平安巷里，五楼，房龄快二十年了，简装，房主孩子去年毕业了，诚心卖，价格能谈。优点是离学校近，孩子上学走路五分钟，缺点是没电梯，顶楼。」

她又指向另一条：「这套六十八平，在实验中学东侧的教师家属院，三楼，装修保持得不错，以前就是租给陪读家庭的，基本可以直接出租，但单价在同小区里偏高一点，因为带一个很小的储物间。」

「还有这套，」她点开一个详情页，「七十平整，户型方正，在实验中学斜对面的红星小区，一楼，带个小院子。

房子空置着，装修也很老了，你们买了想怎么装都行。一楼方便，带院子也算个亮点，但总价因为面积和院子，是这三套里最高的，而且一楼的隐私和潮湿要考虑。」

秦悠凑近屏幕，仔细看着房屋内部照片：「平安巷那套，顶楼没电梯……爬楼是累点，但位置是真近。教师家属院那个，装修看着挺干净，应该好租。」

王亚则更关注数据和性价比：「平安巷的单价算下来每平多少？红星小区一楼的院子，产权证上面积怎么算？如果简单装一下，这种离学校近的老房子，大概能租多少钱一个月？」

于静静调出详细数据，又快速查了查历史成交记录：「平安巷的单价我算给你看……红星小区的院子，房产证上是算在附属面积里的，有正规体现。

租金的话，实验中学周边的老房子，陪读需求很旺，这种小户型，哪怕简单装修，租个两千五到两千八一个月很轻松，要是配置齐全点，靠近三千也有可能。基本不愁租。」

于静静拿出计算机一阵计算，最后估算出了一个总价，大约一百五十万上下。

「这三套房子你们要是想买，总价大概在一百七十万上下。你要是不急，可以先买一套，回头有更合适的我再联系你。」

于静静说的很实在，也是切实的为王亚和秦悠考虑。

秦闲想了想，开口道，「我姐姐姐夫确实没那么多时间，这三套房子位置大小都差不多，拿下来也行。就是不知道总价能不能再优惠了！」

于静静笑了笑，「这个我没法做主，不过应该还是有点空间的。三套房子总价下来个几万块钱应该还是没问题的。回头我们跟房东约个时间谈谈，具体的价格还有的聊。」

王亚和秦悠对视了一眼，又看看秦闲，见秦闲微微点头，心里便有了底。

「行，于姐，那这事儿就拜托你了。下周我们抽时间，你帮着安排，咱们一套套去看，价格也好好谈谈。」

「没问题，包在我身上，我来协调房东时间。」

于静静爽快应下，在电脑上做了个备注，「那咱们现在说说你的事儿？」她转向秦闲。

秦闲坐直了些：「好，于姐，我这边是想找个地方开快捷酒店。大学城那片是首选，得交通方便，体量够。」

于静静点点头，熟练地切换回商业物业的筛选页面。

「按你这个需求，我第一个想到的是城南新交付不久的金茂大厦。」

她调出大厦的数据图片，「这楼位置不错，离大学城主入口就隔一个红绿灯，说近不近，说远绝对不远。关键是，它底下两层规划的就是商业，层高够，内部空间可以自由分割。

大楼自带地下停车场，前面广场也有不少地面车位，这对开宾馆来说是个大加分项。产权清晰，就是价格……属于市场正常水平，不便宜。」

「金茂……我知道那儿。」秦闲若有所思，「价格确实是个问题，而且新建的商业体，物业管理费估计也不低。」